１．「設計」の仕事
建築設計とは
建築設計とは、単にデザイナーとして形を考える、という仕事ではありません。
設計の仕事とは、施主の要望を読み取り、予算・機能・構造・美しさなどあらゆる要素を考慮して一つの形に表現し、施工者に伝え、実現し、予算が適切に使われたか、工事が適切に行われたかをチェックし、記録に残し、完成後は生活の変化や不具合に対応し続ける、という仕事です。
ライフスタイル、予算、質、家具、庭、土地などの家づくりに関わる全てを施主のためだけにコンサルティングをし、質の高い住環境を提供することが私たちの仕事です。
建設業の不信に備えて
近年頻繁に話題となっている、手抜き工事や不当な料金・耐震偽装などの建設に関わる様々な問題に対して根本的に備えるためには、自分のコンサルタントとして誠実な建築設計者を雇う、ということが解決の一つとなります。
あなたの予算が何にどのように使われたのか、それは適切な料金か、また、どんな材料を使って誰がどのようにつくり、責任はどこにあるのか、最終的に適切に建てられたのかなど、重要な事柄のすべてをチェックし明らかに記録に残せるのは、施主と売主（施工者）の間に完全に第三者として関わる建築設計の仕事だけです。
人生を左右する買い物である家を建てる時に建築設計者を雇うということは、建設業の不信の高まる現在、重要な選択肢の一つです。
建売？・メーカー？・建築家？
現在一般の人が家をつくる方法はいくつかあります。代表的なのはハウスメーカーや土地とセットの建売住宅、そして最近では建築家住宅を頼むという選択肢があります。旧来のように大工さんに直接発注するという方法もあります。
お金持ちが建築家に住宅を頼むというかつての一般的なイメージとは異なり、現在の建築家の仕事は、あらゆる人のためのものです。
ハウスメーカーだから、建売住宅だから、建築家住宅だから値段が高い・安いという法則は実際にはありません。それぞれの方法で、価格に応じた材料・品質のモノが出来上がるだけです。
ただし、マンションの購入と同様に、建売住宅だから・ハウスメーカーだから「買いやすい」、という要素は確実にあります。土地と建物がセットで一括で買え、出来上がるものが大方予測でき、購入者の手間は非常に簡素化されます。極端な場合、はじめに打合せを一回すれば全ては出来上がります。
一方建築家住宅では、設計には当然時間がかかりますし、打合せ回数や内容は多岐に渡り、残される記録も膨大です。
多少の手間と時間をかけても、自分のライフスタイルを生かした、より良い住環境を手に入れたい、と願う方が建築家住宅を選ぶのに適した方だと考えられます。
|
２．「設計」の実際
具体的には、建築設計の仕事は大きく分けて「設計」と「工事監理」に分かれます。
設計
模型・パース・平面図・立面図・断面図・詳細図などあらゆる図面を駆使して出来上がる建物を表現し、施主の納得がゆくまでプランを練ります。
「基本設計」で建物の大枠を決め、「実施設計」でと仕上げや設備などの詳細事項を決定し、工事用図面の作成を行います。
工事費の見積りではあらゆる工事・材料の料金が明らかになり、適切か否かを判断し、細部に渡るまで不必要な要素は削減されます。
また、確認申請書類を作成し審査機関に建物の法的な可否を認めてもらいます。
工事監理
工事中は工事が図面どおり行われるかチェックし、書類と写真に残し、報告します。
また、現場で施工者と打合せを重ね、施工方法や細部を詰め、建物の質を高めるための作業をします。
工事完了後には工事監理報告書を提出するため、工事のプロセスと成果は明確に記録に残ります。
全ての作業は、施主の立場の代行として、建物を計画し、予算を考え、役所に申請し、工事業者に建ててもらい、チェックするという仕事です。
３．設計・監理料の目安
設計・監理料
設計・監理料は工事金額にもよりますが、工事金額の10～15％となります。
建物規模・工事費が大きくなるほど、設計料の割合は下がります。
詳しくはお問い合わせください。
info@furukawa-d.com
設計監理料のお支払い時期
・設計契約時 設計監理料の10％
・基本設計完了時 設計監理料の20％
・建築確認申請時 設計監理料の40％
・上棟時 設計監理料の15％
・建物引渡し時 設計監理料の15％ |
前のページへ